房屋/土地被占用怎麼辦？

一般來說，房屋/土地被他人占用的狀況，大致可以分為兩種類型：其一，為房屋/土地遭該不動產的他共有人占用；其二，則為遭不具有共有人身分的他人占用。

就房屋/土地遭他共有人占用的情形應如何解決與處理，先前於「房屋/土地共有人可以無償使用該不動產嗎？」一文中已有提及，在此就不多贅述，歡迎參考該篇內容。

至於在房屋/土地遭不具有共有人身分的他人占用的情境下，則可以視實際個案占用情形，判斷是否可嘗試依刑事訴訟途徑，以刑逼民，藉以達成維護自身權利的效果；或純粹透過民事訴訟程序來要求占用人返還不動產，並給付相關損害賠償金額：

1. 透過刑事訴訟程序以刑逼民：如果占用人明知自己無權占有該房屋/土地，卻仍然惡意排除所有權人的使用權利，並具有「為自己或為他人不法利益」的不法意圖，即可嘗試透過對於占用人提起刑法上的竊佔罪刑事告訴，藉由以刑逼民的方式，尋求達成最終的目的。
2. 純粹透過民事訴訟程序：如果占用人的占用情況不符合上述情形也不用灰心，所有權人仍然可以透過民事訴訟程序，請求無權占用人返還該不動產，並給付該不動產遭占有使用期間所生的「相當於租金之不當得利」損害賠償金額。

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