因故意或過失，不法侵害他人之權利者，負損害賠償責任。故意以背於善良風俗之方法，加損害於他人者亦同。
違反保護他人之法律，致生損害於他人者，負賠償責任。但能證明其行為無過失者，不在此限。

住戶應遵守下列事項：
   一、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或行使其權利時，不得妨害其他住戶之安寧、安全及衛生。
   二、他住戶因維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
   三、管理負責人或管理委員會因維護、修繕共用部分或設置管線，必須進入或使用其專有部分或約定專用部分時，不得拒絕。
   四、於維護、修繕專有部分、約定專用部分或設置管線，必須使用共用部分時，應經管理負責人或管理委員會之同意後為之。
   五、其他法令或規約規定事項。
前項第二款至第四款之進入或使用，應擇其損害最少之處所及方法為之，並應修復或補償所生損害。
住戶違反第一項規定，經協調仍不履行時，住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。

專有部分、約定專用部分之修繕、管理、維護，由各該區分所有權人或約定專用部分之使用人為之，並負擔其費用。
共用部分、約定共用部分之修繕、管理、維護，由管理負責人或管理委員會為之。其費用由公共基金支付或由區分所有權人按其共有之應有部分比例分擔之。但修繕費係因可歸責於區分所有權人或住戶之事由所致者，由該區分所有權人或住戶負擔。其費用若區分所有權人會議或規約另有規定者，從其規定。
前項共用部分、約定共用部分，若涉及公共環境清潔衛生之維持、公共消防滅火器材之維護、公共通道溝渠及相關設施之修繕，其費用政府得視情況予以補助，補助辦法由直轄市、縣(市)政府定之。

管理委員會之職務如下：
   一、區分所有權人會議決議事項之執行。
   二、共有及共用部分之清潔、維護、修繕及一般改良。
   三、公寓大廈及其周圍之安全及環境維護事項。
   四、住戶共同事務應興革事項之建議。
   五、住戶違規情事之制止及相關資料之提供。
   六、住戶違反第六條第一項規定之協調。
   七、收益、公共基金及其他經費之收支、保管及運用。
   八、規約、會議紀錄、使用執照謄本、竣工圖說、水電、消防、機械設施、管線圖說、會計憑證、會計帳簿、財務報表、公共安全檢查及消防安全設備檢修之申報文件、印鑑及有關文件之保管。
   九、管理服務人之委任、僱傭及監督。
   十、會計報告、結算報告及其他管理事項之提出及公告。
   十一、共用部分、約定共用部分及其附屬設施設備之點收及保管。
   十二、依規定應由管理委員會申報之公共安全檢查與消防安全設備檢修之申報及改善之執行。
   十三、其他依本條例或規約所定事項。

下列事件，除有第四百零六條第一項各款所定情形之一者外，於起訴前，應經法院調解：
   一、不動產所有人或地上權人或其他利用不動產之人相互間因相鄰關係發生爭執者。
   二、因定不動產之界線或設置界標發生爭執者。
   三、不動產共有人間因共有物之管理、處分或分割發生爭執者。
   四、建築物區分所有人或利用人相互間因建築物或其共同部分之管理發生爭執者。
   五、因增加或減免不動產之租金或地租發生爭執者。
   六、因定地上權之期間、範圍、地租發生爭執者。
   七、因道路交通事故或醫療糾紛發生爭執者。
   八、雇用人與受雇人間因僱傭契約發生爭執者。
   九、合夥人間或隱名合夥人與出名營業人間因合夥發生爭執者。
   十、配偶、直系親屬、四親等內之旁系血親、三親等內之旁系姻親、家長或家屬相互間因財產權發生爭執者。
   十一、其他因財產權發生爭執，其標的之金額或價額在新臺幣五十萬元以下者。
前項第十一款所定數額，司法院得因情勢需要，以命令減至新臺幣二十五萬元或增至七十五萬元。